월세 2만원대? SH 재개발임대주택 3,821세대 모집, 9월 29일 청약 시작
월세 2만원대? SH 재개발임대주택 3,821세대 모집, 9월 29일 청약 시작
2026년 9월 9일 재공고 기준 · 서울주택도시개발공사(SH) 재개발임대주택 입주자 모집 정리
전세는 사기 걱정에 손이 안 가고, 월세는 매년 오르기만 해서 "내 집이 아니어도 좋으니 안정적으로 살 곳"이 간절해지는 순간이 있습니다.
서울에서 무주택으로 지내는 세대라면 보증금·월세 부담을 크게 줄일 수 있는 공공임대는 늘 관심 대상이지만, 자격 요건도 복잡하고 공고도 자주 나오지 않아 놓치기 쉽습니다.
이번에 SH공사가 서울 20개 자치구, 162개 단지에서 나온 재개발임대주택 잔여 물량 3,821세대를 한 번에 모집합니다. 보증금을 높이면 일부 단지는 월세가 2만원대까지 낮아질 수 있는, 흔치 않은 기회입니다.
⚠ 접수 기간이 짧고, 자산기준을 넘으면 아예 대상에서 빠집니다
1순위 접수는 9월 29일~10월 2일 나흘뿐이고, 2순위는 10월 8일 하루로 끝납니다. 이 기간을 넘기면 서류를 준비했어도 신청 자체가 불가능합니다.
또한 이번 모집은 지난 7월 공고를 한 차례 연기한 뒤 사회적 배려 요소를 보완해 다시 낸 재공고입니다. 162개 단지 잔여 물량을 이 정도 규모로 한 번에 모으는 기회는 자주 오지 않는 만큼, 자격 요건부터 먼저 확인해두는 것이 안전합니다.
1. 모집 개요 — 3,821세대, 162개 단지
1-1. 세대 구성
▪ 이미 비어 있는 공가 1,675세대 + 기존 입주자 이동 등으로 생기는 예비입주자 2,146세대, 합계 3,821세대를 모집합니다.
▪ 서울 20개 자치구, 162개 단지에 흩어져 있는 물량이라, 원하는 생활권 근처 단지가 포함돼 있을 가능성이 큽니다.
1-2. 주택 규모와 성격
이번 물량은 전용면적 39㎡ 이하 소형 위주로, 재개발·재건축 구역에서 SH공사가 매입·확보한 임대주택입니다. 1인 가구나 신혼부부처럼 소형 평형이 필요한 무주택 세대에 특히 적합한 구성입니다.
2. 신청 자격 — 무주택 + 소득·자산 기준
2-1. 기본 자격 및 소득기준
▪ 공고일 현재 서울에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다.
▪ 소득기준은 도시근로자 월평균소득 대비 1순위 50% 이하, 2순위 70% 이하가 기본이며, 1인·2인 가구는 별도 비율(예: 1인 70%·90%, 2인 60%·80%)이 적용됩니다. 가구원수별 정확한 금액은 공고문에서 다시 확인하는 것이 안전합니다.
2-2. 자산기준
▪ 이번 공고 기준 세대 총자산 3억4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하로 보도되었습니다.
▪ 자산기준은 항목(부동산·자동차·금융자산 등) 구분과 매년 개정 여부에 따라 안내마다 표기가 다를 수 있으니, 신청 전 SH 인터넷청약시스템의 이번 공고문 원문으로 본인 세대 자산이 기준 이내인지 꼭 다시 확인하세요.
2-3. 이번 공고에서 달라진 점
사회취약계층 가점은 그대로 유지하면서 연령에 따른 가점은 삭제했습니다. 그동안 나이 가점에서 불리했던 저소득 청년층의 당첨 문턱이 낮아진 셈입니다.
3. 임대조건 · 청약 일정 · 신청 방법
3-1. 임대보증금·월세
단지·평형별로 임대보증금과 월세 조합을 선택할 수 있는 구조로, 보증금을 높게 낼수록 월세는 낮아져 일부 단지는 월세가 2만원대까지 내려갈 수 있습니다. 정확한 금액은 단지마다 다르므로, 관심 있는 단지의 공고문에서 보증금·월세 조합표를 반드시 확인하세요.
3-2. 청약 일정
▪ 1순위 접수: 9월 29일~10월 2일
▪ 2순위 접수: 10월 8일
▪ 서류심사 대상 발표: 10월 23일
▪ 최종 당첨자 발표: 2027년 3월 30일
▪ 입주 예정: 2027년 4월경
3-3. 신청 방법
▪ 원칙은 SH 인터넷청약시스템을 통한 인터넷·모바일 접수입니다.
▪ 고령자·장애인 등 온라인 접수가 어려운 경우 9월 30일~10월 2일 SH공사 본사 2층에서 방문 접수도 가능합니다.
📌 한 줄 요약
1순위 접수는 9월 29일~10월 2일뿐입니다. 무주택 여부와 소득·자산 기준을 먼저 확인하고, 관심 단지의 보증금·월세 조합을 공고문에서 대조해본 뒤 접수 기간 안에 신청을 마치는 것이 핵심입니다.
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