알고 보니 넓이 3배 가까이 차이? 행복주택 16형·26형·36형·44형 비교 계산법
숫자 뒤에 숨은 실평수와 임대료 차이를 한눈에 계산해 드립니다.
행복주택 공고에 적힌 16형은 실평수 약 4.8평, 44형은 약 13.3평으로 방 크기 차이가 거의 3배에 달합니다.
막연히 평형 숫자만 보고 신청했다가 가구 놓을 공간이 턱없이 부족하거나, 반대로 예산 범위를 넘는 보증금 때문에 당첨되고도 입주를 포기하는 일이 생깁니다.
⏱ 30초 핵심 요약
- 행복주택 공고문의 '형'은 전용면적(㎡)을 뜻하며, 16형(약 4.8평)부터 44형(약 13.3평)까지 다양합니다.
- 발코니와 복도 등 공용면적을 제외한 순수 방 크기이므로 일반 아파트 분양 평수보다 좁게 느껴질 수 있습니다.
- 단지마다 평형별로 신청 가능한 계층이 다르므로, 공고문 공급 대상 표를 먼저 대조해야 합니다.
- 임대료는 주변 시세의 60~80% 수준이며, 면적이 넓어질수록 보증금과 월 임대료가 함께 올라갑니다.
1숫자만 보고 넣었다가 낭패 보는 이유
전용면적 계산법을 모르면 관리비와 주거 공간에서 큰 손해를 봅니다
공고문에 나오는 '형'은 복도, 계단, 주차장 같은 주거공용면적과 서비스 면적인 발코니를 모두 뺀 순수 방 내부 전용면적(㎡)입니다.
일반 민간 아파트의 20평형대 분양 기준을 생각하고 26형이나 36형을 신청하면 생각보다 좁은 실내에 크게 당황할 수 있습니다.
또한 같은 단지 안에서도 평형이 커질수록 기본 보증금과 월 임대료가 함께 인상되므로 본인의 가용 예산과 유지 비용을 미리 계산해 두어야 탈락이나 계약 포기를 막을 수 있습니다.
216·26·36·44형 평형별 실평수 및 계층 비교
면적이 넓어질수록 입주 우선순위와 임대료 부담이 달라집니다
행복주택은 전용면적 60㎡ 이하로만 건설되며, 단지 전체 물량의 80%는 청년·신혼부부 등 젊은 층에, 20%는 고령자 및 주거급여수급자에게 배정됩니다.
평형별 대략적인 크기와 단지별 통상적인 공급 대상 차이는 아래 비교표와 같습니다.
| 구분 | 전용면적(평 환산) | 주요 공급 계층 (단지별 상이) | 공간 구조 특징 |
|---|---|---|---|
| 16형 | 16㎡ (약 4.8평) | 대학생, 청년 위주 | 초소형 원룸형 구조 (1인 가구 최적화) |
| 26형 | 26㎡ (약 7.9평) | 청년, 고령자(주거약자용) | 원룸 또는 미닫이 분리형 구조 |
| 36형 | 36㎡ (약 10.9평) | 신혼부부·한부모가족, 청년 등 | 거실 겸 방 1개 + 침실 1개 (투룸형) |
| 44형 | 44㎡ (약 13.3평) | 신혼부부·한부모가족 우선 배정 | 방 2개 + 거실 및 주방 구조 |
임대료는 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정되며, 입주 계층과 평형에 따라 차등 적용됩니다. 소득이 없는 청년 계층은 같은 면적 기준 대학생 계층과 동일한 임대조건이 적용됩니다.
거주 기간은 대학생·청년·산단 근로자는 최장 10년, 신혼부부는 무자녀 10년(자녀가 있으면 최장 14년), 고령자 및 주거급여수급자는 최장 20년까지 살 수 있습니다.
3공고문에서 내게 맞는 최적 평형 찾는 3단계
자격 확인부터 실제 도면 검토까지 순서대로 진행해야 실수가 없습니다
- 공급 대상 표 대조 LH청약플러스 공고문 첫 장의 '공급 대상 및 공급호수' 표에서 내 계층(청년, 신혼부부, 고령자 등)이 지원할 수 있는 형을 먼저 추립니다.
- 임대보증금 및 월 임대료 계산 형별 기본 보증금과 월세를 비교하고, 보증금을 최대로 높였을 때 낮아지는 월 임대료 전환 조건을 계산해 봅니다.
- 평면도 및 팸플릿 구조 확인 모집공고와 함께 첨부된 팸플릿의 평면도를 열어 실외기실 위치, 발코니 면적, 침실 분리 형태를 최종 확인합니다.
Q자주 묻는 질문
Q1. 44형은 신혼부부만 넣을 수 있나요?
원칙적으로 36형과 44형 등 넓은 면적은 신혼부부와 한부모가족 계층에 우선 배정됩니다. 다만 단지에 따라 청년이나 고령자에게 배정되거나, 입주자 모집 시 미달이 나 자격 완화 공고가 나오면 다른 계층도 신청할 수 있으므로 반드시 해당 단지 공고문을 확인해야 합니다.
Q2. 혼자 사는 청년인데 36형을 지원할 수 있나요?
해당 공고문의 공급 대상 표에서 청년 계층 배정 호수에 36형이 포함되어 있다면 단독가구 청년도 신청할 수 있습니다. 다만 1인 청년에게는 16형 또는 26형 위주로 공급하는 단지가 많으므로 개별 공고 확인이 필수입니다.
Q3. 평형별 임대료는 어디서 미리 확인하나요?
LH청약플러스(apply.lh.or.kr)나 마이홈포털(myhome.go.kr)에 게시된 각 단지별 입주자 모집공고문 내 '임대조건' 항목에서 형별, 계층별 보증금과 월 임대료를 정확히 확인할 수 있습니다.
Q4. 16형과 26형 중 주거약자용(고령자) 편의시설이 있는 평형은 무엇인가요?
고령자 등 주거약자용 주택은 단지 여건에 따라 주로 26형이나 36형에 배정됩니다. 단차 제거, 욕실 안전손잡이 등 편의시설이 설치된 주택은 공급 대상 표에 '주거약자용'으로 별도 분리되어 표기됩니다.
Q5. 행복주택 계층별 상세 소득 조건과 청약 자격은 어디서 보나요?
계층별(대학생·청년·신혼부부·고령자) 자산 및 소득 요건, 신청 절차 전반에 대한 자세한 안내는 지원모아의 행복주택 신청 자격 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
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